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2015年購房契稅新政策最全解讀

作者:ag8亚游集团生活廣場   時間:2015.11.29   點擊數:
導讀:

        2015年房產契稅新政策新鮮出爐啦,在我們購買房屋的時候房產契稅是我們一直關注的,如今進行了新的政策變化,那到底哪裏變化了,變化了多少呢?下麵小編就給大家講講2015房產契稅新政策的詳情。

        2015年房產契稅新政策新鮮出爐啦,在我們購買房屋的時候房產契稅是我們一直關注的,如今進行了新的政策變化,那到底哪裏變化了,變化了多少呢?下麵小編就給大家講講2015房產契稅新政策的詳情。
 
  按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據規定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型麵積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;戶型麵積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型麵積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。
 
  享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:
 
  1.住宅小區建築容積率在1.0以上
 
  2.單套建築麵積不足144平方米或套內麵積120平方米以下
 
  3.實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
 
  一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房並不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。 但是名下確實隻有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。
 
  因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定範圍內,按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以後,應納稅額的計算比較簡單。
 
  應納稅額的計算公式為:
 
  新房應納稅額 = 計稅依據 ×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
 
  【名詞解釋】:契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
 
  
        以上就是小編給大家帶來的關於2015房產契稅新政策的一些詳細內容,希望能夠給正在準備購房的朋友們提供幫助和參考價值